「賃貸の鍵交換は必要？費用は誰が負担すべき？」
「鍵の交換費用は？」
「鍵の交換のタイミングはいつ？」
「鍵をなくしたらどうすればいい？」
本記事では、賃貸の鍵交換は必要かどうか、費用は誰が負担するべきか、鍵の交換費用、鍵の交換のタイミング、鍵をなくした場合の対処法を解説します。
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賃貸の鍵交換は必要？費用は誰が負担すべき？
入居時の鍵交換は、法律で義務付けられているわけではありませんが、実際には断れないことも多く、費用は借主が負担するのが一般的です。
多くの場合、鍵交換は必須である
賃貸物件の鍵交換とは、前の入居者が使用していた鍵とシリンダーを交換することで、通常は新しい入居者が入居する際に行います。
一般的に交換費用は、新入居者の負担になり、初期費用の見積もりに「鍵交換費用」と記載されているのを見たことがある方も、多いのではないでしょうか？
「必要性を感じないから、鍵交換をしないで費用を抑えたい」と思われるかもしれません。しかし実際には、大家さんや管理会社が入居者との話し合いを拒否できないケースが多いのです。
費用は借主が負担するのが一般的だが、交渉することは可能
国土交通省が賃貸物件の入退去時のトラブル防止のために出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、鍵の交換について以下のように書かれています。
鍵の交換（鍵の破損や紛失がない場合）
「入居者の入れ替えによる物件管理の問題であり、賃貸人の負担とすることが適当である。」
こちらでの考え方は、鍵交換費用は賃貸人が負担すべきというものですが、ガイドラインに法的拘束力はなく、実際には新賃借人（賃借人）が負担する契約になっているケースがほとんどです。
しかし、ガイドラインに基づき、不動産業者を通じて貸主と交渉し、鍵交換費用を貸主に負担してもらうことは可能です。
入居者の少ない7月や8月に空室になっている場合や、長期間空室になっている場合は、大家さんも早く入居者を見つけたいでしょうから、交渉に応じてくれるかもしれません。
鍵の交換費用は？
鍵の交換費用は、以下の通りです。
ディンプルキー
ディンプルキーはピッキングに強い鍵です。キーの表面に凹凸があります。
15,000円～21,000円
ディスクシリンダーキー
鍵穴がくの字型。鍵穴の向きは縦。鍵を差し込む両側にくぼみがあります。
12,000～17,000円
ディスクシリンダーキーは安価で広く普及していますが、構造が単純なためピッキングに弱いです。部屋を借りる際には、念のため大家さんや、管理会社に鍵の種類を聞いておくと良いでしょう。
鍵の交換のタイミングは？
鍵の交換のタイミングは2パターンあります。
退去時と入居時の鍵交換のポイントをご紹介します。
退去時に鍵を交換する場合
退去時に鍵を交換する場合になります。こちらの場合、賃貸契約書に次のような内容が記載されていることが多いです。
「退去時の鍵交換は、借主が貸主指定の業者に依頼すること。また、鍵の交換費用は借主が負担すること。」こちらの様な物件に入居する場合、新入居者は管理会社から交換した鍵を受け取ります。
しかし、本当に鍵が交換されているのか不安に思う人もいるでしょう。どうしても心配な場合は、大家さんや管理会社とのやりとりを記録しておき、入居前に鍵交換が行われたかどうか、渡された鍵が「新しい鍵」だったかどうかを確認しておくと良いでしょう。
万が一、鍵が交換されておらず、空き巣や強盗の被害に遭った場合、鍵の交換費用や損害賠償を請求できる可能性があります。
鍵をなくしたらどうすればいい？
鍵を紛失したら、どうすれば良いのでしょうか？
鍵は入居時だけでなく、紛失時にも交換が必要です。
まず、紛失に気づいたらすぐに警察に行きましょう。届いている可能性もありますし、これから誰かが届けてくれる可能性もあります。最寄りの警察署で紛失届を出しましょう。
次にすべきことは、大家と不動産業者に連絡することです。紛失について、鍵の交換について相談しましょう。
日が経っても警察から連絡がなく、鍵の紛失が確認された場合は、防犯上の問題で鍵の交換になります。こちらの場合は、借主に過失がありますので、借主が費用を負担することになります。
賃貸住宅の鍵を紛失した場合は？
賃貸物件の鍵をうっかり紛失してしまった場合、どうすればいいのでしょうか？まず、落ち着いて身の回りや行動を探してください。見つからない場合は、警察に届けて、大家さんや管理会社に連絡してください。
まとめ
以上、賃貸の鍵交換は必要かどうか、費用は誰が負担するべきか、鍵の交換費用、鍵の交換のタイミング、鍵をなくした場合の対処法を解説しました。
